Με μεγάλες ανακοινώσεις στη σελίδα του στο Facebook, ο Δήμος Φοινικαίων ενημέρωσε ότι η Κρατική Υπηρεσία Κτηματολογίου της Αλβανίας (ASHK) ξεκινά τη δράση «Πόρτα-Πόρτα» στις Διοικητικές Μονάδες του Δήμου: Αλύκου (26–30 Οκτωβρίου), Μεσοποτάμου (2–6 Νοεμβρίου), Δίβρης (9–13 Νοεμβρίου) και Λιβαδειάς (16–20 Νοεμβρίου 2026). Στόχος, η καταγραφή και τακτοποίηση παλαιών κατοικιών και αυθαιρέτων χωρίς τίτλους ιδιοκτησίας — ακόμη και όπου δεν έχει υποβληθεί αίτηση στο παρελθόν.
Για χιλιάδες συμπατριώτες μας που ζουν στην Ελλάδα, ο τίτλος ιδιοκτησίας για το πατρικό σπίτι είναι υπόθεση δεκαετιών. Γι’ αυτό πολλοί άφησαν δουλειές και οικογένειες και ταξίδεψαν πάνω από 500 χιλιόμετρα για να βρίσκονται στο χωριό τους τις ημερομηνίες που όρισε ο Δήμος. Η πραγματικότητα όμως που βρήκαν δεν είχε σχέση με όσα έγραφαν οι αφίσες.
Τι είναι η ASHK και ποια νομοθεσία εφαρμόζει
Η ASHK (Agjencia Shtetërore e Kadastrës – Κρατική Υπηρεσία Κτηματολογίου) είναι ο δημόσιος φορέας που τηρεί το μητρώο ακινήτων της Αλβανίας. Υπάγεται στον Πρωθυπουργό, λειτουργεί με βάση τον Νόμο 111/2018 «Για το Κτηματολόγιο» και έχει 20 τοπικές διευθύνσεις και 3 τοπικά γραφεία σε όλη τη χώρα. Από το 2019 έχει απορροφήσει και την πρώην ALUIZNI, δηλαδή την υπηρεσία νομιμοποίησης αυθαιρέτων.
Η βασική νομοθεσία για τα σπίτια των χωριών μας είναι ο Νόμος 20/2020 «Για την ολοκλήρωση των μεταβατικών διαδικασιών ιδιοκτησίας». Ο νόμος αυτός προβλέπει, μεταξύ άλλων:
- «Κτίσμα χωρίς τίτλο ιδιοκτησίας»: κατοικία που χτίστηκε πριν από τις 10 Αυγούστου 1991 και για την οποία ο ιδιοκτήτης δεν έχει έγγραφο κτήσης. Αυτή είναι η περίπτωση των περισσότερων παλιών σπιτιών στα χωριά μας.
- «Αυλή σε χρήση»: το οικόπεδο γύρω από σπίτι προ του 1991, όταν το ίδιο το σπίτι έχει έγγραφο αλλά η αυλή όχι.
- Νομιμοποίηση αυθαιρέτων: για κατασκευές ή επεκτάσεις χωρίς άδεια, που η ASHK εξετάζει και καταχωρεί με τίτλο.
Η ASHK έχει θέσει ως στόχο να ολοκληρωθεί η αρχική καταχώριση στο 95% των κτηματολογικών ζωνών μέσα στο 2026 και σε όλη τη χώρα έως το τέλος του 2028. Η διοίκησή της έχει δηλώσει επίσης ότι όλες οι εκκρεμείς υποθέσεις νομιμοποίησης θα κλείσουν μέσα στο 2028.
Πώς υποτίθεται ότι λειτουργεί το «Πόρτα-Πόρτα»
Η δράση «derë më derë» («πόρτα-πόρτα») είναι νέα πρακτική της ASHK: αντί να τρέχει ο πολίτης στα γραφεία, συνεργεία ειδικών πηγαίνουν στα χωριά, εντοπίζουν τα σπίτια με προβλήματα στα έγγραφα και καθοδηγούν τους ιδιοκτήτες. Σύμφωνα με όσα έχει ανακοινώσει η υπηρεσία, η διαδικασία έχει περίπου αυτά τα βήματα:
- 1. Καταγραφή στο πεδίο: τα συνεργεία επισκέπτονται το σπίτι, παίρνουν μετρήσεις και καταγράφουν τον κάτοχο.
- 2. Λίστα ελλείψεων: τα ονόματα όσων πρέπει να συμπληρώσουν έγγραφα δημοσιεύονται στην ιστοσελίδα της ASHK (ashk.gov.al), μαζί με το τι λείπει.
- 3. Κατάθεση εγγράφων στην αρμόδια Τοπική Διεύθυνση της ASHK.
- 4. Δημόσια ανάρτηση (afishim) της υπόθεσης, ώστε να μπορεί να υπάρξει ένσταση.
- 5. Τελική απόφαση και καταχώριση του τίτλου στο μητρώο.
Στη Χειμάρρα, όπου η δράση ξεκίνησε νωρίτερα, έχουν καταγραφεί περίπου 1.000 σπίτια, αλλά μέχρι σήμερα έχουν βγει μόλις 22 τελικές αποφάσεις και 38 υποθέσεις βρίσκονται σε δημόσια ανάρτηση. Στον Δήμο Φοινικαίων, σύμφωνα με αλβανικά μέσα, τα συνεργεία κατέγραψαν 150 σπίτια σε έξι χωριά της Μονάδας Φοινικαίου και πέρασαν πλέον στα 10 χωριά της Διοικητικής Μονάδας Αλύκου.
Τι έγινε στην πράξη στον Αλύκο
Η αφίσα του Δήμου έγραφε «Από 26 έως 30 Οκτωβρίου 2026» για τη Μονάδα Αλύκου. Η πραγματικότητα:
- Πρώτη μέρα (Δευτέρα 26/10): τα συνεργεία κατέγραψαν μόλις 4 έως 8 σπίτια, όλα στο χωριό Αλύκος.
- Δεύτερη μέρα (Τρίτη 27/10): δεν εμφανίστηκαν καθόλου.
- Το «πόρτα-πόρτα» δεν ισχύει όπως ανακοινώθηκε. Στην πράξη, ο διαχειριστής της κοινότητας κρατά μια λίστα και οδηγεί ο ίδιος τα συνεργεία σε συγκεκριμένα σπίτια. Κανείς δεν ξέρει ποια σειρά ακολουθείται, ποια σπίτια περιλαμβάνονται και πότε θα έρθει η σειρά του.
Η ανακοίνωση του Δήμου βγήκε, όπως πολλές φορές, την τελευταία στιγμή, ζητώντας από τον κόσμο να είναι παρών ή να αφήσει τα κλειδιά σε κάποιον γείτονα για να ανοίξει το σπίτι στα συνεργεία. Πολλοί πήραν τον δρόμο από την Ελλάδα για να μη χάσουν την ευκαιρία. Και τώρα περιμένουν στα σπίτια τους χωρίς να ξέρουν αν θα έρθει κανείς.
Το εύλογο ερώτημα: πώς θα προλάβουν;
Η Διοικητική Μονάδα Αλύκου έχει 10 χωριά. Το πρόγραμμα έδωσε πέντε εργάσιμες μέρες για όλα. Αν την πρώτη μέρα καταγράφηκαν 4–8 σπίτια σε ένα μόνο χωριό και τη δεύτερη κανένα, τα νούμερα δεν βγαίνουν. Από τις 2 Νοεμβρίου τα συνεργεία είναι προγραμματισμένα να βρίσκονται ήδη στη Μονάδα Μεσοποτάμου.
Τα ερωτήματα που μένουν αναπάντητα είναι απλά:
- Θα παραταθεί η δράση στον Αλύκο ή θα επιστρέψουν τα συνεργεία αργότερα;
- Τι γίνεται με τα σπίτια που δεν θα προλάβουν να καταγραφούν; Χάνουν την ευκαιρία ή απλώς περιμένουν;
- Ποια είναι η λίστα του διαχειριστή, ποιος την έφτιαξε και με ποια κριτήρια;
- Ποιος αποζημιώνει τον χρόνο και τα έξοδα όσων ταξίδεψαν από την Ελλάδα;
Το ίδιο πρόβλημα κινδυνεύει να επαναληφθεί στον Μεσοπόταμο, στη Δίβρη και στη Λιβαδειά, αν δεν υπάρξει από τώρα σαφής ενημέρωση.
Τι ζητάμε από τον Δήμο και την ASHK
- Ημερήσιο πρόγραμμα ανά χωριό, δημοσιευμένο εκ των προτέρων, ώστε κάθε ιδιοκτήτης να ξέρει πότε να είναι στο σπίτι του.
- Δημοσίευση της λίστας με τα σπίτια που θα επισκεφθούν τα συνεργεία και τρόπο να προστεθεί όποιος λείπει από αυτήν.
- Άμεση ανακοίνωση όταν το συνεργείο δεν έρχεται ή αλλάζει το πρόγραμμα — όχι σιωπή.
- Δέσμευση για επιστροφή στα χωριά που δεν θα καλυφθούν, με συγκεκριμένη ημερομηνία.
- Έγκαιρες ανακοινώσεις, τουλάχιστον δύο εβδομάδες πριν, για όσους πρέπει να ταξιδέψουν από το εξωτερικό.
Πρακτικά, για όσους έχουν σπίτι στα χωριά
- Τηλεφωνήστε στα νούμερα που έδωσε ο Δήμος για τη Μονάδα Αλύκου: +355 697 763 014 και +355 682 047 705. Για τις επόμενες Μονάδες, τα τηλέφωνα είναι στις αντίστοιχες ανακοινώσεις του Δήμου.
- Μη βασίζεστε μόνο στο «θα έρθουν»: μιλήστε με τον διαχειριστή της κοινότητας και ζητήστε να επιβεβαιώσει ότι το σπίτι σας είναι στη λίστα.
- Αν δεν μπορείτε να είστε εκεί, αφήστε κλειδιά σε συγγενή ή γείτονα που ξέρει τα όρια του σπιτιού και της αυλής. Για τα επόμενα στάδια ρωτήστε την ASHK αν απαιτείται εξουσιοδότηση (πληρεξούσιο) για να σας εκπροσωπήσει κάποιος.
- Μαζέψτε από τώρα ό,τι έγγραφο έχετε: ταυτότητα ή διαβατήριο, πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης, παλιά συμβόλαια, βεβαιώσεις, λογαριασμούς ρεύματος ή νερού, και ό,τι αποδεικνύει ότι το σπίτι υπήρχε πριν από το 1991.
- Παρακολουθείτε τη σελίδα της ASHK (ashk.gov.al): εκεί δημοσιεύονται οι λίστες με όσους πρέπει να συμπληρώσουν έγγραφα. Αν το όνομά σας εμφανιστεί, υπάρχουν προθεσμίες.
Η πρωτοβουλία της ASHK να έρθει στα χωριά είναι, στα χαρτιά, ό,τι ζητούσαμε χρόνια. Για να πετύχει όμως, χρειάζεται σεβασμό στον χρόνο και στον κόπο των ανθρώπων που ανταποκρίθηκαν. Όσοι διένυσαν εκατοντάδες χιλιόμετρα για ένα χαρτί που περιμένουν μια ζωή δεν αξίζουν μια ακόμη χαμένη ευκαιρία.
Πηγές
- Ανακοινώσεις Δήμου Φοινικαίων για τη δράση «Πόρτα-Πόρτα» (Αλύκος, Μεσοπόταμος, Δίβρη, Λιβαδειά), Οκτώβριος 2026
- Stop – TV Klan: Kadastra vijon verifikimet derë më derë (26/10/2026)
- ASHK – Έκθεση δραστηριότητας 2025
- Νόμος 20/2020 (FAOLEX)
- Shqiptarja.com – Οδικός χάρτης ASHK 2025–2028
- Shqiptarja.com – Όλες οι νομιμοποιήσεις κλείνουν το 2028
