Αλλάζουν οι κανόνες για τις αγροτικές γαίες στην Αλβανία: Ποιοι μπορούν να αποκτήσουν δωρεάν τίτλο και ποιες προθεσμίες πρέπει να προσέξουν

Αγροτικές γαίες Αλβανία νόμος 2026
Μια είδηση που κυκλοφόρησε τις τελευταίες ημέρες σε αλβανικά μέσα ενημέρωσης προκάλεσε μεγάλο ενδιαφέρον:

«Οι αγροτικές γαίες των πρώην συνεταιρισμών και γεωργικών επιχειρήσεων περνούν δωρεάν σε ιδιοκτησία».

Ο τίτλος ακούγεται εντυπωσιακός.

Όμως η πραγματικότητα είναι αρκετά πιο σύνθετη.

Και επειδή το θέμα της γης αφορά χιλιάδες οικογένειες — ιδιαίτερα στα χωριά όπου επί δεκαετίες υπάρχουν εκκρεμότητες με τίτλους, παλιές διανομές γης και μη καταχωρισμένες εκτάσεις — χρειάζεται μεγάλη προσοχή.

Το πρώτο πράγμα που πρέπει να ξεκαθαρίσουμε είναι:

Δεν έχει ψηφιστεί ακόμη νέος νόμος

Στις 9 Σεπτεμβρίου 2026 το Υπουργείο Δικαιοσύνης της Αλβανίας έθεσε σε δημόσια διαβούλευση σχέδιο νόμου που τροποποιεί τον νόμο 20/2020, «Για την ολοκλήρωση των μεταβατικών διαδικασιών ιδιοκτησίας στη Δημοκρατία της Αλβανίας».

Η δημόσια διαβούλευση παραμένει ανοικτή μέχρι τις 7 Οκτωβρίου 2026.

Άρα σήμερα μιλάμε για:

ΠΡΟΤΑΣΗ ΝΟΜΟΥ.

Όχι για οριστικά ψηφισμένο νόμο.

Και μέχρι να περάσει από την κυβέρνηση, να κατατεθεί και να εγκριθεί από τη Βουλή και να δημοσιευθεί επίσημα, οι διατάξεις αυτές μπορούν ακόμη να αλλάξουν.

Τι θέλει να λύσει το νέο σχέδιο

Αγροτικές γαίες Αλβανία νόμος 2026:
Ο νόμος 20/2020 δημιουργήθηκε με σκοπό να κλείσει πολλές από τις εκκρεμότητες που έμειναν από τις μεγάλες αλλαγές ιδιοκτησίας μετά το 1991.

Ανάμεσά τους βρίσκονται:

• οι αγροτικές γαίες,
• τα παλιά AMTP – Πράξεις Παραχώρησης Γης σε Ιδιοκτησία,
• οι εκτάσεις που είχαν δοθεί μόνο προς χρήση,
• οι γαίες των πρώην γεωργικών συνεταιρισμών,
• οι γαίες των πρώην κρατικών γεωργικών επιχειρήσεων,
• οι αυθαίρετες κατασκευές,
• παλιά κτίρια χωρίς τίτλους,
• κρατικά οικόπεδα σε χρήση,
• και πολλές άλλες μεταβατικές υποθέσεις ιδιοκτησίας.

Το ίδιο το Υπουργείο Δικαιοσύνης παραδέχεται ότι στην πράξη έχουν εμφανιστεί καθυστερήσεις, εμπόδια και διαφορετικές ερμηνείες.

Γι’ αυτό το νέο σχέδιο επιχειρεί να κάνει τις διαδικασίες γρηγορότερες και ταυτόχρονα να δώσει στην Κτηματολογική Υπηρεσία ισχυρότερα εργαλεία ελέγχου.

Η σημαντικότερη διευκρίνιση: η δωρεάν γη δεν εμφανίζεται τώρα για πρώτη φορά

Αρκετά δημοσιεύματα δίνουν την εντύπωση ότι η κυβέρνηση αποφάσισε ξαφνικά το 2026 να μοιράσει δωρεάν αγροτικές γαίες.

Δεν είναι ακριβώς έτσι.

Η δυνατότητα μεταβίβασης αγροτικής γης χωρίς αντάλλαγμα υπάρχει ήδη στο άρθρο 12 του νόμου 20/2020.

Το νέο σχέδιο νόμου ασχολείται κυρίως με:

• τη διαδικασία,
• τις καθυστερήσεις,
• τον τρόπο ειδοποίησης,
• τις μετρήσεις,
• την κατάρτιση των καταλόγων,
• και το τι συμβαίνει όταν ο ενδιαφερόμενος δεν συνεργάζεται.

Άρα το πραγματικό νέο δεν είναι:

«Η κυβέρνηση χαρίζει τώρα γη σε όλους».

Το πραγματικό νέο είναι:

«Η κυβέρνηση επιχειρεί να αλλάξει τον τρόπο με τον οποίο θα κλείσουν οι παλιές εκκρεμείς διαδικασίες μεταβίβασης αγροτικής γης».

Ποιοι μπορούν να είναι δικαιούχοι;

Εδώ βρίσκεται το σημαντικότερο σημείο.

Ο νόμος δεν αφορά οποιονδήποτε άνθρωπο που σήμερα καλλιεργεί ένα κομμάτι γης.

Για να μπορεί κάποιος να αποκτήσει χωρίς αντάλλαγμα την αγροτική γη πρέπει, σύμφωνα με το ισχύον νομικό πλαίσιο, να πληροί συγκεκριμένες προϋποθέσεις.

Μεταξύ άλλων, ο νόμος αναφέρεται σε ανθρώπους που είχαν αποκτήσει γη σε ιδιοκτησία ή χρήση σύμφωνα με τις διατάξεις που εφαρμόστηκαν από το 1991 και μετά.

Στις κατηγορίες περιλαμβάνονται, υπό προϋποθέσεις:

• πρώην εργαζόμενοι γεωργικών επιχειρήσεων,
• κάτοικοι του χωριού όπου βρίσκεται η γη,
• πρόσωπα των οποίων η οικογένεια είχε χάσει ιδιοκτησία όταν δημιουργήθηκαν οι γεωργικοί συνεταιρισμοί ή επιχειρήσεις,
• καθώς και οι κληρονόμοι τους.

Όμως οι προϋποθέσεις δεν σταματούν εκεί.

Δεν πρέπει να έχεις πάρει άλλη αγροτική γη αλλού

Αγροτικές γαίες Αλβανία νόμος 2026:
Ένα από τα βασικά κριτήρια είναι ότι ο ενδιαφερόμενος δεν πρέπει να έχει ήδη ωφεληθεί από παραχώρηση αγροτικής γης σε άλλη πρώην γεωργική επιχείρηση ή συνεταιρισμό.

Με άλλα λόγια, το σύστημα δεν προβλέπει πολλαπλή δωρεάν απόκτηση γης από διαφορετικές περιοχές.

Και υπάρχει ακόμη μία πολύ σημαντική προϋπόθεση.

Πρέπει να υπάρχει πραγματική χρήση της γης.

Ο νόμος μιλά για πραγματικούς χρήστες της αγροτικής έκτασης.

Άρα δεν αρκεί κάποιος απλώς να ισχυρίζεται ότι μια περιοχή ανήκε κάποτε στην οικογένειά του.

Η υπηρεσία πρέπει να εξετάσει τον φάκελο, τη χρήση και τα υπόλοιπα στοιχεία.

Το κρίσιμο ζήτημα της παλιάς αίτησης

Αυτό είναι σημείο που αρκετά δημοσιεύματα παραλείπουν.

Ο ισχύων νόμος 20/2020 προέβλεπε ότι οι ενδιαφερόμενοι αυτής της κατηγορίας έπρεπε να έχουν καταθέσει αίτηση στις τοπικές αρχές μέσα σε έξι μήνες από την έναρξη ισχύος του νόμου.

Ο νόμος τέθηκε σε ισχύ στις 7 Μαΐου 2020.

Άρα η αρχική προθεσμία συνδεόταν με το 2020.

Μέχρι σήμερα δεν έχουμε εντοπίσει στο νέο σχέδιο μια γενική διάταξη που να λέει:

«Ανοίγει ξανά η διαδικασία για όλους όσοι δεν είχαν ποτέ υποβάλει αίτηση».

Αυτό είναι εξαιρετικά σημαντικό.

Επομένως όποιος διαβάζει σήμερα ότι «μπορεί να πάρει δωρεάν γη», δεν πρέπει να θεωρήσει αυτομάτως ότι μπορεί τώρα να κάνει από την αρχή νέα αίτηση.

Πρέπει πρώτα να ελέγξει αν:

• υπάρχει ήδη αίτηση,
• υπάρχει παλιός φάκελος,
• υπάρχει AMTP,
• υπάρχει πράξη χρήσης,
• ή άλλη διοικητική διαδικασία που είχε ξεκινήσει.

Και η ίδια η γη πρέπει να πληροί συγκεκριμένες προϋποθέσεις

Ακόμη και αν ο άνθρωπος πληροί τα προσωπικά κριτήρια, αυτό δεν σημαίνει ότι κάθε έκταση μπορεί να του παραχωρηθεί.

Η γη πρέπει να είναι πράγματι αγροτική.

Και κυρίως:

δεν πρέπει να είναι ήδη ιδιωτική περιουσία τρίτου προσώπου.

Δεν πρέπει επίσης, σύμφωνα με το ισχύον πλαίσιο, να είναι δεσμευμένη για φυσική αποζημίωση παλιών ιδιοκτητών.

Δεν πρέπει να έχει καταληφθεί από αυθαίρετες κατασκευές κατά τρόπο που την αποκλείει από τη διαδικασία.

Και δεν πρέπει να αποτελεί έκταση επενδυτικού σχεδίου που υπάγεται στο καθεστώς στρατηγικής επένδυσης.

Αν κάποιο από αυτά τα προβλήματα αφορά μόνο ένα μέρος της έκτασης, τότε μπορεί να εξεταστεί μόνο το υπόλοιπο τμήμα.

Τι αλλάζει λοιπόν στην πράξη;

Εδώ βρίσκεται η καρδιά του νέου σχεδίου.

Η Κτηματολογική Υπηρεσία, ASHK, προβλέπεται να καθορίζει την έκταση της αγροτικής γης που μπορεί να μεταβιβαστεί.

Θα πραγματοποιούνται επιτόπιοι έλεγχοι και μετρήσεις.

Και για κάθε πρώην συνεταιρισμό ή πρώην γεωργική επιχείρηση θα καταρτίζεται κατάλογος των πραγματικών χρηστών.

Στη συνέχεια ο κατάλογος προβλέπεται να αποστέλλεται στο αρμόδιο δημοτικό συμβούλιο για έγκριση.

Αυτό σημαίνει ότι η διαδικασία αποκτά περισσότερο οργανωμένο και συλλογικό χαρακτήρα.

Δεν εξετάζεται μόνο ένα χαρτί.

Πρέπει να συνδεθούν:

• ο ενδιαφερόμενος,
• η συγκεκριμένη έκταση,
• η πραγματική χρήση,
• τα κτηματολογικά στοιχεία,
• και η τοπική διοικητική διαδικασία.

Το μεγάλο νέο: αυστηρές προθεσμίες

Και εδώ πρέπει να προσέξουν ιδιαίτερα όσοι ζουν εκτός Αλβανίας.

Σύμφωνα με το σχέδιο που έχει δημοσιευθεί για διαβούλευση, όταν ο ενδιαφερόμενος δεν μπορεί να εντοπιστεί, δεν συνεργάζεται ή δεν εμφανίζεται για τη μέτρηση της γης, η Κτηματολογική Υπηρεσία θα προχωρά σε δημόσια ειδοποίηση.

Τα δημοσιευμένα στοιχεία για το σχέδιο προβλέπουν ότι:

• η δημόσια ειδοποίηση γίνεται μέσα σε 10 ημέρες,
• ο ενδιαφερόμενος έχει στη συνέχεια 30 ημέρες για να εμφανιστεί και να εκπληρώσει τις διαδικαστικές υποχρεώσεις του,
• και αν δεν το κάνει, η διαδικασία αναστέλλεται για άλλες 60 ημέρες.

Αν περάσει και αυτό το διάστημα χωρίς ανταπόκριση:

η Κτηματολογική Υπηρεσία μπορεί να απορρίψει την αίτηση για δωρεάν μεταβίβαση της αγροτικής γης.

Αυτό είναι ίσως το σημαντικότερο πρακτικό στοιχείο ολόκληρης της αλλαγής.

Γιατί αυτό ενδιαφέρει ιδιαίτερα τη διασπορά

Σε πολλά χωριά της νότιας Αλβανίας, μεγάλος αριθμός οικογενειών ζει σήμερα στην Ελλάδα ή σε άλλες χώρες.

Οι άνθρωποι μπορεί να έχουν:

• χωράφια που χρησιμοποιούσαν οι γονείς τους,
• παλιά AMTP,
• εκκρεμή αίτηση,
• τίτλο που δεν καταχωρίστηκε ποτέ,
• διαφορά στα όρια,
• ή φάκελο που βρίσκεται εδώ και χρόνια στην Κτηματολογική Υπηρεσία.

Αν ο νέος νόμος ψηφιστεί με τις συγκεκριμένες προθεσμίες, μια πολύ παλιά υπόθεση δεν θα μπορεί πλέον να μένει επ’ αόριστον ανοιχτή επειδή ο αιτών δεν εμφανίζεται.

Αυτό σημαίνει πρακτικά ότι ένας κάτοικος της Αθήνας, της Κέρκυρας ή αλλού μπορεί να έχει έναν παλιό φάκελο στην Αλβανία και να μην γνωρίζει ότι έχει ξεκινήσει διαδικασία ειδοποίησης.

Και εδώ βρίσκεται ο πραγματικός κίνδυνος.

Όχι ότι «η γη χάνεται αύριο».

Αλλά ότι:

αν ψηφιστεί το σχέδιο, η αδιαφορία σε μια επίσημη ειδοποίηση μπορεί να οδηγήσει σε απόρριψη της εκκρεμούς αίτησης.

Προσοχή: άλλο η απόρριψη αίτησης και άλλο η «κατάσχεση της ιδιοκτησίας»

Και αυτή η διάκριση είναι απαραίτητη.

Ορισμένοι τίτλοι γράφουν ότι:

«Όποιος δεν εμφανιστεί χάνει τη γη».

Αυτό είναι υπερβολικά γενικό.

Οι συγκεκριμένες διατάξεις αναφέρονται σε διαδικασίες μέσω των οποίων ένας χρήστης ζητά να αποκτήσει δωρεάν τίτλο ιδιοκτησίας.

Αν ο ενδιαφερόμενος δεν συνεργαστεί, μπορεί να απορριφθεί:

η αίτηση μεταβίβασης.

Αυτό δεν σημαίνει ότι το κράτος παίρνει αυτομάτως μια ήδη πλήρως αναγνωρισμένη και καταχωρισμένη ιδιωτική περιουσία από κάποιον.

Είναι εντελώς διαφορετικό πράγμα.

Τι γίνεται αν ήδη έχεις κανονικό AMTP;

Και εδώ υπάρχει μεγάλη σύγχυση.

Ο νόμος 20/2020 δεν αφορά μόνο ανθρώπους χωρίς κανέναν τίτλο.

Ρυθμίζει επίσης τη διαδικασία καταχώρισης παλιών AMTP που είχαν εκδοθεί αλλά δεν είχαν καταχωριστεί σωστά στο δημόσιο μητρώο.

Τα τελευταία χρόνια μάλιστα η νομολογία του Ανωτάτου Δικαστηρίου έχει ασχοληθεί επανειλημμένα με τη νομιμότητα, την καταχώριση και την αμφισβήτηση παλιών AMTP.

Άρα κάθε περίπτωση πρέπει να χωρίζεται σε δύο βασικές κατηγορίες:

Έχω τίτλο αλλά δεν είναι καταχωρισμένος;

ή:

Χρησιμοποιώ γη αλλά δεν απέκτησα ποτέ τίτλο;

Δεν είναι η ίδια διαδικασία.

Τι πρέπει να κάνουν τώρα όσοι έχουν χωράφια από πρώην συνεταιρισμούς;

Δεν χρειάζεται πανικός.

Χρειάζεται έλεγχος.

Το πρώτο πράγμα είναι να εντοπιστεί όλος ο παλιός φάκελος.

Ιδιαίτερα χρήσιμα είναι:

• AMTP,
• πράξη παραχώρησης προς χρήση,
• παλιά αίτηση στον δήμο ή την κοινότητα,
• πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης της εποχής,
• παλιές κτηματολογικές ή γεωργικές καταστάσεις,
• χάρτης ή σκαρίφημα της γης,
• παλιές αποφάσεις δημοτικού ή κοινοτικού συμβουλίου,
• αποδεικτικά πραγματικής χρήσης,
• έγγραφα κληρονομιάς,
• και οποιαδήποτε αλληλογραφία με την ASHK.

Οι κληρονόμοι δεν πρέπει να θεωρούν ότι «ο φάκελος περνάει μόνος του»

Σε πολλά χωριά, ο άνθρωπος στο όνομα του οποίου είχε γίνει η αρχική κατανομή έχει πεθάνει εδώ και χρόνια.

Τα παιδιά ή τα εγγόνια θεωρούν πολλές φορές ότι επειδή είναι κληρονόμοι, δεν χρειάζεται άλλη διαδικασία.

Αυτό μπορεί να δημιουργήσει προβλήματα.

Πρέπει να υπάρχει σωστή κληρονομική διαδοχή και να διαπιστωθεί ποιος εμφανίζεται σήμερα στον διοικητικό φάκελο ως ενδιαφερόμενος.

Αν έρθει ειδοποίηση στο όνομα ανθρώπου που έχει πεθάνει, η οικογένεια πρέπει να αντιδράσει εγκαίρως.

Τι γίνεται με τους παλιούς ιδιοκτήτες;

Το θέμα είναι ιδιαίτερα ευαίσθητο.

Γιατί η μεταβίβαση γης στους πραγματικούς χρήστες δεν μπορεί να γίνεται πάνω σε γη που είναι ήδη αναγνωρισμένη ως ιδιωτική περιουσία τρίτου.

Ούτε μπορεί να αγνοηθεί το καθεστώς των εκτάσεων που προορίζονται για αποζημίωση παλιών ιδιοκτητών.

Ακριβώς γι’ αυτό το ζήτημα έχει δημιουργήσει επί χρόνια δικαστικές διαμάχες.

Η πραγματικότητα της αλβανικής ιδιοκτησίας μετά το 1991 είναι ότι πολλές φορές πάνω στο ίδιο χωράφι εμφανίζονται:

• παλιός ιδιοκτήτης,
• δικαιούχος του νόμου 7501,
• χρήστης,
• κληρονόμος,
• AMTP,
• κτηματολογική εγγραφή,
• και δικαστική απόφαση.

Και αυτές οι ιδιότητες δεν συμπίπτουν πάντοτε.

Η Κτηματολογική Υπηρεσία αποκτά γενικότερα ισχυρότερο ρόλο

Το σχέδιο νόμου δεν αφορά μόνο την αγροτική γη.

Προβλέπει επίσης αλλαγές για:

• αυθαίρετα κτίρια,
• κατασκευές σε γη άλλου ιδιοκτήτη,
• πολυκατοικίες με προβλήματα νομιμοποίησης,
• παλιά δημόσια κτίρια,
• θρησκευτικά ακίνητα,
• και πράξεις ιδιοκτησίας που έχουν εκδοθεί παράνομα.

Μία από τις σημαντικότερες αλλαγές είναι ότι η ASHK προβλέπεται να μπορεί, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, να ακυρώνει δικές της παράνομες διοικητικές πράξεις.

Όταν όμως το ακίνητο έχει ήδη μεταβιβαστεί σε τρίτο πρόσωπο ή έχουν παρέλθει οι διοικητικές προθεσμίες, το ζήτημα δεν θα λύνεται απλώς με μια διοικητική υπογραφή.

Θα πρέπει να ακολουθείται δικαστική διαδικασία.

Άρα η είδηση «δωρεάν αγροτική γη για όλους» είναι λάθος

Ας το πούμε όσο πιο καθαρά γίνεται.

Το νέο σχέδιο:

ΔΕΝ μοιράζει όλες τις παλιές γαίες δωρεάν σε οποιονδήποτε τις ζητήσει.

ΔΕΝ καταργεί τα δικαιώματα νόμιμων ιδιωτών ιδιοκτητών.

ΔΕΝ σημαίνει ότι κάποιος που δεν έκανε ποτέ αίτηση αποκτά σήμερα αυτόματα νέο δικαίωμα.

ΔΕΝ έχει ακόμη ψηφιστεί.

Αφορά κυρίως την ολοκλήρωση μιας ήδη υπάρχουσας διαδικασίας για συγκεκριμένες κατηγορίες χρηστών αγροτικής γης.

Και προσπαθεί να βάλει αυστηρότερες προθεσμίες ώστε οι εκκρεμείς φάκελοι να κλείσουν.

Το σημαντικό για τα χωριά μας

Για οικογένειες που έχουν παλιές αγροτικές εκτάσεις στα χωριά και δεν έχουν ακόμη καθαρό τίτλο, αυτή η αλλαγή μπορεί να είναι πολύ σημαντική.

Όχι επειδή τους χαρίζει αυτομάτως γη.

Αλλά επειδή μπορεί να επιταχύνει μια υπόθεση που βρίσκεται επί δεκαετίες σε εκκρεμότητα.

Ταυτόχρονα όμως μπορεί να δημιουργήσει και κίνδυνο:

αν υπάρχει παλιός φάκελος και ο ενδιαφερόμενος αγνοήσει τις ειδοποιήσεις ή δεν εμφανιστεί στις μετρήσεις, η διαδικασία μπορεί να κλείσει εις βάρος του.

Ιδιαίτερα για τους ανθρώπους της διασποράς, αυτό σημαίνει ένα πράγμα:

ΕΛΕΓΞΤΕ ΤΟΥΣ ΦΑΚΕΛΟΥΣ ΣΑΣ.

Μην βασίζεστε μόνο σε όσα θυμάται η οικογένεια.

Μην θεωρείτε ότι επειδή καλλιεργούσατε ένα χωράφι επί 30 χρόνια υπάρχει αυτομάτως τίτλος.

Και μην θεωρείτε ότι επειδή είχατε κάνει μια αίτηση πριν από χρόνια, η υπόθεση θα μείνει ανοιχτή για πάντα.

Το σχέδιο μπορεί ακόμη να αλλάξει

Η δημόσια διαβούλευση άρχισε στις 9 Σεπτεμβρίου 2026.

Κλείνει στις:

7 Οκτωβρίου 2026.

Μέχρι τότε πολίτες, δικηγόροι, ενώσεις ιδιοκτητών και άλλοι ενδιαφερόμενοι μπορούν να υποβάλουν παρατηρήσεις.

Ήδη έχουν κατατεθεί σχόλια πολιτών που επισημαίνουν προβλήματα και ζητούν αλλαγές.

Μετά τη διαβούλευση το κείμενο μπορεί να τροποποιηθεί.

Στη συνέχεια πρέπει να ακολουθήσει την κυβερνητική και κοινοβουλευτική διαδικασία.

Άρα σήμερα κανείς δεν πρέπει να παρουσιάζει τις προτεινόμενες προθεσμίες ως τετελεσμένο νόμο.

Τι πρέπει να παρακολουθήσουμε τις επόμενες εβδομάδες

Υπάρχουν τέσσερα πράγματα που θα κρίνουν πόσο σημαντική θα είναι τελικά η αλλαγή.

Πρώτον: αν οι προθεσμίες των 30 και 60 ημερών παραμείνουν στο τελικό κείμενο.

Δεύτερον: με ποιον ακριβώς τρόπο θα γίνεται η δημόσια ειδοποίηση. Αυτό είναι κρίσιμο για τους ανθρώπους που ζουν στο εξωτερικό.

Τρίτον: αν θα υπάρξει οποιαδήποτε αλλαγή στις παλιές προθεσμίες υποβολής αιτήσεων για όσους δεν είχαν ξεκινήσει ποτέ διαδικασία.

Και τέταρτον: πώς ακριβώς θα προστατεύονται τα δικαιώματα τρίτων ιδιοκτητών και όσων έχουν εκκρεμείς δικαστικές υποθέσεις.

Επίλογος

Μετά το 1991 η γη έγινε ίσως το δυσκολότερο νομικό πρόβλημα της Αλβανίας.

Οι πρώην συνεταιρισμοί διαλύθηκαν.

Οι γεωργικές επιχειρήσεις έπαψαν να υπάρχουν.

Η γη μοιράστηκε.

Άλλοι πήραν AMTP.

Άλλοι πήραν μόνο χρήση.

Άλλοι δεν πήραν ποτέ τίτλο.

Άλλοι κληρονόμησαν παλιές ιδιοκτησίες.

Και μέσα σε τρεις δεκαετίες δημιουργήθηκαν χιλιάδες φάκελοι που ακόμη δεν έχουν κλείσει.

Το σχέδιο νόμου του 2026 επιχειρεί να κλείσει ένα μέρος αυτής της εκκρεμότητας.

Για κάποιους μπορεί να σημαίνει επιτέλους τίτλο ιδιοκτησίας.

Για άλλους μπορεί να σημαίνει ότι πρέπει να κινηθούν γρήγορα.

Αλλά η σημαντικότερη συμβουλή είναι μία:

Μην πιστεύετε τον τίτλο «δωρεάν γη για όλους».

Ελέγξτε αν είστε πραγματικά δικαιούχος.

Ελέγξτε αν υπάρχει παλιά αίτηση.

Ελέγξτε το AMTP.

Ελέγξτε ποιος εμφανίζεται σήμερα στον φάκελο.

Και παρακολουθήστε την επίσημη εξέλιξη του σχεδίου νόμου μέχρι την τελική ψήφισή του.

Γιατί όταν πρόκειται για γη και ιδιοκτησία, μία χαμένη προθεσμία μπορεί να αποδειχθεί πολύ σημαντικότερη από έναν εντυπωσιακό τίτλο στο διαδίκτυο.

Πηγές

Επίσημη δημόσια διαβούλευση – Υπουργείο Δικαιοσύνης Αλβανίας

Νόμος 20/2020 – σχετικό νομικό πλαίσιο και προϋποθέσεις